Compravendite bloccate da vincoli nascosti, locazioni che generano contenzioso, cantieri che non rispettano i termini. Affianchiamo chi acquista, vende o costruisce con un’analisi che previene i problemi prima che diventino cause.
Il costo dell’assistenza legale per una compravendita varia indicativamente tra 1.500 e 4.000 euro, in base al valore dell’immobile e alla complessità dell’operazione. L’importo include la due diligence documentale, la revisione del preliminare, l’assistenza al rogito e gli adempimenti successivi. Lo studio fornisce sempre un preventivo dettagliato prima di accettare l’incarico.
Prima dell’acquisto è essenziale verificare la regolarità urbanistica e catastale, l’assenza di ipoteche o pignoramenti, la conformità degli impianti e l’inesistenza di vincoli paesaggistici o condominiali. A Roma, le difformità catastali sono particolarmente frequenti negli edifici costruiti tra gli anni ’50 e ’80. Un’analisi legale preventiva evita problemi che possono emergere anche anni dopo il rogito.
Lo sfratto per morosità si avvia con un atto di intimazione e citazione davanti al Tribunale competente. Se il conduttore non si presenta o non paga, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data di rilascio. A Roma i tempi medi per ottenere la convalida sono di 2-4 mesi, mentre l’esecuzione con l’ufficiale giudiziario può richiedere ulteriori 6-12 mesi.
Le difformità catastali devono essere sanate prima della vendita, poiché il rogito richiede la dichiarazione di conformità catastale. Le soluzioni variano in base alla natura della difformità: aggiornamento planimetrico per modifiche interne, sanatoria edilizia per opere abusive, o accatastamento per superfici mai censite. Un tecnico incaricato predispone la pratica, mentre l’avvocato tutela la posizione del cliente.
Il preliminare non richiede obbligatoriamente l’assistenza legale, ma è fortemente consigliata. Il compromesso vincola le parti a obblighi significativi — caparra, termini, penali — e un errore in questa fase può avere conseguenze economiche rilevanti. L’avvocato verifica le clausole, inserisce le tutele necessarie e, se opportuno, predispone la trascrizione del preliminare a protezione dell’acquirente.
